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    “长租或许可以将价格压得更低。”林程说道。

    这条街道上有过半数的老店，这类店铺通常不会轻易更换地方，而新开的店铺如果在售卖的东西上不能推陈出新、没有自己的特色则很难在这条街上维持长久经营，这也是这部分店铺一直更换店家、只能临时短租的原因。

    见胡茂面露不解，林程又分析道：“临时短租总体而言赚不到太多钱，如果不是长租租不出去，房东应该不会麻烦地选择短租，所以，谈合同的时候，可以试试再将价格谈低一些。”

    这也是林程看中这个店铺的原因之一。

    当然，还有一个考虑林程暂时没有告诉胡茂——这间店铺的隔壁的那家卖小家电的商店快开不下去了。

    从那家店的细节来看，应该开了四五年左右。这样的店铺生意一般，但相对稳定，通常来说，老板不太会去搭理店内陈列的商品。

    但刚才再与小食品店老板交流的时候，林程却注意到小家电店的老板将货架上陈列的小电器擦得很干净，并且在货架上满是商品的情况下，依旧在把仓库里的其他商品拿出来将货架摆得满满的。

    有一种可能：老板不打算再做这个生意了，打算将现有的商品尽可能多卖出一些，等到对年租赁合同到期的时候或许就要关门了。

    到时候胡茂一家的店稳定下来，正好可以将隔壁的店铺也租下来，扩大店面。

    ——

    两人又拨通了店铺房东的电话。

    只不过，这一次换成了胡茂用他的手机拨打对方的电话。

    房东接到电话后，听说是打算长租的显得有些激动，当即便推掉了其他事情，亲自赶到了店铺这边要和林程他们面谈。

    几人约在街上一家面馆见面。

    “你们打算长租？”房东询问。

    “是，这个店铺我们租下来打算做餐饮。”胡茂说道。

    房东点点头，又道：“我这个店铺之前也租给人家开过粉面店，里面水电都是通的，你们要做的话，稍微修整一下就可以了。”

    “我这个店铺本来临租的话是200块钱一天，你们要是长租的话，我可以给你们算便宜一点，5300一个月，半年起租，押一付一，你们看怎么样？”

    说罢，不等林程和胡茂开口，房东又加了一句：“这个价租给你们已经很便宜了，不信你们可以去其他店铺打听一下，就是旁边那家饺子馆比我的店铺也就大了2个平方而已，去年开始都涨到5500一个月了。”

    林程和胡茂在房东到来之前的确做了一下了解：这条街上，除了店家自己家的店铺，其他店铺一个月的租金通常在4000到6800不等。

    “我们可以和你签订更长的租赁期限，但是价格方面，我希望能够再低一些。”林程开口说道。

    “这……”房东目光微动，垂眸想了想，再次看向林程：“你们想租多久？”

    “保底5年。”林程说道。

    这话一出，房东的表情变得有些诧异：“这么久？”

    惊讶过后，房东又有些不确定地看向林程，说道：“我也不确定你们是不是真的能租五年，虽然店铺这么一直临租很麻烦，但是说句实话，你们租一年租五年，对于我来说差别不大，而且一次性租五年搞不好还不如一年一年地签合同。”

    【为什么这么说？】直播间里，有人不解地问道。

    很快便有其他人解答了这个问题：

    【因为物价在上涨。】

    【没错，单说签合同的话，如果是一年一年地签，那么没一年房东都可以提出涨价，要是一次性签好几年的话，房东就不好涨价了。当然，一年一年地签要想挣得多还有个前提是店铺每一年都能全年租出去，还得租客接受上涨之后的价格。】

    ……

    这一点，林程当然也想到了。

    “如果你考虑的是往后几年的租金收益问题，我们可以在合同中进行约定，以合同签订时的金额为准，往后每年可以按照不超过签订金额的2%进行协商性涨租。”

    【还能这样？】

    【理论上来说好像也没毛病。】

    【这样提前约定了，每一年适当涨一点，好像也挺合理的。】

    【合不合理我不知道，但是我感觉这个房东好像被说动了，哈哈。】

    ……

    此时，房东的确有些心动了：未来这一片的租金会怎么涨他也说不准，但像这样约定好了涨价，总强过有几家店铺十几年都租一个价的。

    而且也省去了到时候讨价还价的麻烦。

    这么一想，房东感觉自己似乎不亏。

    只是……

    “要这么签的话也不是不行，不过押金我就得多收取一些了，押二付一。”房东说道。

    “关于押金也是我想说的第二个问题。”林程说罢，又继续道：“押金可以按照你说的押二来定，不过我们不会一次性支付。”

    “什么意思？”

    “我的意思是正式签订合同之后，前半年，第一到六个月，每个月拿出店内账面收入的20%分次记入押金。”

    “你也可以将这个理解为一种投资。押金押二大约是1万左右，如果我们店之后的收入每月在8000+，那么6个月总计超过押二的部分就将是你的投资收入。”

    “要是你们还挣不到8000怎么办？”房东问道。

    “按照约定押二，如果半年记入的金额达不到约定金额，那就继续再从往后的每月收入中抽取，直到达到约定金额。这么算你依旧不会亏。”林程回答道。

    然而，林程这番话却引起了直播间里众人的不解。
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